说起哈尔滨之房价，好多人之首个反应为“便宜”，然而极少有人察觉到，此曾为老工业重镇之城，其楼市趋向也许正暗地里彰显着中国部分城市将来之命运。当东北经济放慢速度、人口向外流出成常态后，哈尔滨之房地产市场既无沈阳之稳健，也无大连之起伏，其“没特点”自身，便是最值得深入追查探究的一个特点。

二十年房价长跑 前后十年两重天

哈市过去二十年房价走势被回顾时，一道分水岭能清晰划出。二零零一年至二零一零年期间，房价历经漫长“助跑期”，全市住宅均价在两千多元水平徘徊，这一情况持续了整整七年。后来三年，才进入快速拉升通道，且涨幅逐年加速。

在2011年起始之后，哈尔滨的楼市步入了“多事之秋”，价格出现大涨情况，随后又有所下跌，接着是微升态势，之后还有持平体现，形形色色的价格表现依次轮番登台呈现，波动变得极其地频繁，在最近的四年当中，房价的增速更是一直朝着下行方向发展，这样一种前后跨度为十年且强弱极为分明的格局状况，致使人们对于其未来的稳定性难以持有乐观的态度。

成交量转折点 2013年的分水岭

二零一三年称得上是哈尔滨楼市一个具有标志性意义的时间节点，在进入该年份以前，住宅进行交易的数量呈按照年份逐年向上攀升的态势，同时交易的总量持续不断地增多，整个市场呈现出一派繁荣兴盛、蓬勃向上的景象，然而恰恰就在这一年达到了历史上的最高点之后，情形发生了具有根本性意味的转变。

从这之后，住宅成交的面积开始朝着下方折返，从图形方面去看呈现出典型的那种“波段向下行进”的特性。一直到2020年，成交量不停减少的态势始终未曾转变，创下了近些年以来的最低数值，一整年主城六个区商品住宅成交面积仅仅是494万平方米。

供大于求困局 地热房冷反差

哈尔滨楼市所面临的最为突出的问题，跟中国众多城市毫无二致，那便是“供大于求”。在2020年的时候，住宅销售成交创下了新的低点，然而土地市场却是依旧极度火爆，开发商获取土地的那份热情丝毫没有削减下去，进而形成了极为鲜明的“地热房冷”的那种反差。

2020年，主城六区商品住宅成交均价为每平方米11346元，和前一年基本趋于相同水平，仅仅微小地上涨了3元，这种态势直接致使了价格呈现弱势调整的状况。到了2021年3月，均价已然回落到了10512元，除却个别区域之外，各个区的房价广泛地出现了下跌情形，“以价换量”的迹象相当显著。

刚需主导市场 收入决定底色

哈尔滨的经济态势以及居民收入水准，在楼市架构上清晰展现。于购房客户里头，刚需处于全然主导态势，投资投机需求遭严重挤压。对多数家庭来讲，买房目的是自住，不存在丝毫投机心理。

于黑龙江省，人均GDP以及可支配收入在全国之排名处于靠后位置的这般大背景情形当中，这座城市楼市的购买力支撑状况显得格外脆弱。收入越低的情况之下，市场就会变得愈敏感，任何一种价格波动都极有可能直接对购房决策产生影响，如此一来，这也致使哈尔滨楼市的底色呈现出格外朴实且沉重的态势。

板块冷热不均 松北区异军突起

虽整体市场显疲软态势，然并非所有区域皆呈如一潭死水之状。哈尔滨房地产开发态势中呈现出显著明晰可见的“北强南弱”格局 ，松北区已然成为被公认为极具发展潜力可能性大的片区 ，在2020年成交面积达193万平方米 ，独自占据全市差不多近四成的成交量 ，其量价表现远超强于主城其他板块。

相比较而言，道外、南岗等这类传统老城区所呈现出的状况是表现较为普通平常，除了道外区成交面积稍微有所增加且增幅为9%之外，其他各个区都出现了程度各异的下降情况。这样一种存在冷热不均衡的现象，在经济相对处于弱势地位的城市当中反而显得更为突出显著，资源正在加快速度向少数具备概念、拥有规划的新区进行集聚。

未来艰难处境 先行指标意义

从长远角度来看，哈尔滨于东北四个中心城市里所面对的挑战是最为重大的了，有着供给这一因素、产业这一要素以及人口这一要点分别对楼市的近期、中期以及远期发展起到决定性作用，然而黑龙江那些资源枯竭型城市在全国房价最低的榜单里占据了一半的份额，并且省域实力的薄弱致使“强省会”战略处于有一种想法却没有能力去实施的状况。

哈尔滨，其常住人口在全省所占比例将近三成，如今挖掘潜力的状况已然快要达到见底的程度。未来，虽说不能排除在部分年份或者某些板块会出现所谓的“小阳春”，然而从整体趋势来看，复杂多变的态势已然成为定局。它好似一面镜子，能够映照呈现出资源衰退型城市在转型时期所共有的困境，试问，我们身边的老家，会不会也走上同样的道路呢？欢迎在评论区交流分享你的看法，进行点赞，让更多人得以看到东北楼市的真实面貌。