撤市设区这一消息发布后，临安的楼市刹那之间就被激发起来了。就在这个周末，房产中介小邓的手机始终都没停歇过，以往一直犹豫不决的客户都接连着主动提出要看房，在两天之内就带去看了将近十组客户，数量是平常时候的三倍还要多。

杭州客户反应最敏感

临安市区以及青山湖板块的多个楼盘都有反馈，在撤市设区这个举措之后，非本地客户的来访量显著地增加了。锦绣钱塘项目的相关负责人告知记者，这几日杭州客户的来访量起码翻了一番，他们对于这个政策的变化极为敏感，好多人在第一时间就急忙赶来了解相关情况。

比起杭州客户的那种急切，临安本地客户反而淡定了好多。越秀·星汇城、滨湖天地这样的热门项目也有所体现，这几天来访量实实在在增加了不少。其中的大部分都是源自杭州主城区的购房者，他们所看重的是临安未来的发展潜力。

市场热度早有苗头

实际上，临安楼市升温并非起始于撤市设区，当地开发商透露，自去年起，城西科创大走廊规划与轻轨建设这类利好因素，就已然促使市场热度持续攀升，克而瑞数据表明，2016年临安新建商品房成交达9980套，位于历史高位。

杭州客户加速涌入之际，临安本地需求同样强劲，锦绣钱塘项目负责人称，此前外地客户占比未及一成，主要靠临安本地自住需求支撑，尤其今年大规模拆迁背景下，临安完成拆迁签约几近4000户，拆迁总量远超过去五年总和。

在售房源并不充裕

市场热度虽处于高涨状态，然而当下临安楼市之中，在售的房源却是极为有限的。有相关数据表明，临安的商品房库存仅仅只有3038套，并且其分布呈现出高度集中的态势。锦城、青山湖以及锦北这三个板块所含的房源加起来共计2514套，占到了总量比例的八成以上，城南街道更是仅仅只有一个项目处于在售状态，仅仅剩下7套房源。

分开来看，临安滨湖新天地的可售房源具有最多的数量，达到了351套，大园新城同样如此，也有着351套可售房源。排屋别墅的项目呈现出一种集中状，主要集中在青山湖板块，在去年的时候，桃李春风的销量为卖出553套，其均价达到了25052元每平方米。经历了一轮市场上的热销之后，当前临安排屋的剩余数量仅有517套，按照去年每个月的平均销售速度来进行计算，其去化周期仅仅只有4个月左右这么长。

后续供应并不缺乏

尽管当下库存数量并不多，不过临安楼市后续能够供应的量可是相当可观的。滨湖天地和越秀星汇城这两个超过百万方规模的项目，是有着大把房源等待推出的。今年临安进行土地出让的节奏显著加快了。截止到现在，临安已经成功交易了7宗地块，其中涉及住宅用途的土地占据了6宗。

本月25号，临安会再推出5宗涉及住宅的用地，如此会接着加大市场供应。就价格而言，临安的房价同样显现出稳定上升的态势，从去年达到平均每平方米12141元，直到今年上半年变为平均每平方米13401元，涨幅超过了10%。后续供应的增多有希望缓和当下房源紧张的状况。

房企布局正在加速

在当下这一波热度呈现出上涨态势的过程当中，临安楼市的发展格局已然是在悄无声息之中发生了改变。今年6月的时候，出现了两场土地出让的情况，这两场出让吸引了越秀、中骏、宝龙、旭辉等众多家知名房企前来入驻，而且地块的楼面价也已然创出了新的纪录。世茂、德信、大家、建发等属于杭州主流房企的这些企业也都参与了竞拍，并以此为事件，构成了一种状态。

有名在业内的人士直接表明，以往临安的楼市是以当地的房企为主的，如今当下的市场竞争变得激烈许多好多了，这就代表意味显示着临安的楼市正在变得越发越来越加开放。伴随随着有更多的品牌房企进入进来，临安的产品品质以及和开发水平有希望能够有望进一步得到提升，购房者的选择空间也将会会变得更大。

融杭效应值得期待

有多位在业内有着一定地位和影响力的人士表达称，临安进行撤市设区这件事情，早就已经存在于市场的预期范围当中了。以富阳区作为一种参考和对照来看，在2014年的时候进行了撤市建区这个动作之后，富阳区域内的住宅平均价格从原来的每平方米11243元上涨到了今年的每平方米12846元，并没有呈现出那种跳跃式的大幅上涨情况。对于那些有购房需求的人群而言，在交通、产业以及配套等多个方面所存在的实际变化，才是更为关键和重要的。

对产业而言，城西科创大走廊把临安从县域经济层面提升至都市经济区范畴，进而带来数目众多的高新人才以及科创企业。就交通来说，杭临城际铁路正在紧锣密鼓地建设，全力争取在2019年建成并投入使用，如此一来会大幅度缩减临安与杭州主城区之间的时间跨度以及心理间距。

就临安楼市此次所呈现出的这般热度而言，那你认为它究竟是短期之内的炒作行为，还是长期时间跨度上的一种趋势表现？欢迎于评论的区域之内分享展示你个人的看法观点，并且也千万不要忘记去进行点赞作为转发给予那些对楼市予以关心留意的朋友们。