临安撤市设区这一消息发布之后，杭州主城区以及外省的投资客纷纷赶来，然而却发觉售楼处没有房子可以售卖，在此背后所折射出来的是在政策红利情形下的市场焦虑以及投资冲动。

无房可卖却人潮涌动

上个星期五，临安正式变成杭州第十个区之后，滨湖天地售楼处里挤满了从杭州主城区来的投资客。有置业顾问告知记者，虽说一期的房源已经卖光，二期还没有开盘，可是每天依旧有几十组客户过来询问。这些投资客明明知道没有房子可以购买，却还是坚定地留下联系信息，就怕错过下一回开盘的机会。

临安多个楼盘同时出现了类似场景，佳源优优锦城的置业顾问透露，二期最后17套房源，在消息公布过后的半天时间里，就被抢购完了，购买者大多是杭州主城区的投资型客户，现场有一位从温岭赶来的购房者直接表示，是冲着投资来的，只要是杭州市区的房子，前景都比较被看好。

限价下的价格倒挂

临安当下的新房价格处于严格管控状态，就拿优优锦城来说，一期首次开盘时均价是每平方米9800元，到了二期涨到了每平方米10800元，三期价格被限定于每平方米11000元左右，这样的限价政策致使新房价格显著低于周边二手房，从而形成了价格倒挂情况。

滨湖天地的精装房源，其售价处于每平方米14000元至15000元的区间范围之内，同样具备着价格方面的优势。由置业顾问表明，鉴于限价的这种情况，二期房子的涨价空间是比较小的，不过撤市设区之后的发展前景是十分值得让人去期待的。这同样对为什么投资客们明明知道已经没有房源可售了，却还是心甘情愿地专门前来排队等候作出了解释。

二手房市场冷热不均

处于鲜明反差状况的是，新房市场呈现出火爆态势，与之形成强烈对比的是，二手房门店显出清冷之象。在临安城区钱王街周边地带，以及临天路附近区域，存在着十多家二手房中介门店，这些门店的景象是门可罗雀，在其中，看不清晰投资客那种身影现形，对仅属于平常的登门进入顾客而言，也是数量稀少到几乎没有。

万佳房产置换的经纪人作出分析表示，投资客当前主要将目光聚焦于新房，原因在于新房在限价之后性价比得以提升。另外，今年临安存在大量拆迁情况，二手房源自身数量不多，购买者主要是拆迁户。然而，撤市设区这一消息已致使不少二手房东产生了涨价预想，开始盘算上调挂牌价格。

投资客的套利逻辑

从金华义乌赶来的一位女士告知记者，她先前就对临安有所关注，消息一经传出，好几个楼盘的置业顾问都致电催促她前来看房。存在的这种紧迫感恰是投资客们竞相涌入临安的心理呈现，那些投资客所看重的乃是政策红利带来的短期套利机遇。

实际上，在此次撤市设区以前，就有大量投资客对临安进行布局。有位中介透露出这样一个情况，年初的时候，只需花费20万元购买套小户型便可落户临安，不少投资客凭借此机会获取杭州购房资格之后，再前往主城区买房。当下，这批被拿出转卖的小户型，总价已经实现翻番，卖价达到了50多万元。

库存告急背后的真实状况

杭州市房管局官网给出的数据表明，截止到8月15日，临安的住宅库存仅仅只有2808套。然而，更让人感到吃惊的是，实际上可以售卖的房源比这个数字还要少。透明售房网上所显示的库存为336套的滨湖天地，以及库存为112套的优优锦城，在记者通过实地探访之后，两个地方均被告知早已售罄，只是还没有进行网签。

位于库存首位的项目乃是大园新城，其显示存在885套房源，然而记者实地前去探访探寻时发觉该楼盘实际上仅仅是用于供应安置拆迁户居住的，并非面向外部进行销售售卖，这便意味着临安真正具备可售性质的库存基本上近乎为零，而这同样也在一定程度上对为什么投资客们四处遭遇阻碍碰壁却依旧不愿意离开离去做出了解释说明。

土地市场成为新战场

面对那种没有房屋可以售卖的尴尬状况，开发商以及投资客的目光，率先开始偏向移往至土地市场。从今年一开始，临安层面的推地节奏已然显著加快，在年底之前，还有一批涉及住宅用途的土地有着计划进入市场。许多杭州的开发商已然明确表达会参与土地竞拍，临安这个地方的土地市场正逐步演变成新的竞争争夺战场。

临安在撤市设区之后，城市发展定位会迎来升级，基础设施建设同样也会迎来升级对开发商来讲，此刻拿地意味着抢占未来市场的先机，对于那些没买到房的投资客而言，关注土地拍卖动态或许能够提前捕捉到下一波投资机会。

因临安撤市设区而引发的这一轮楼市热潮，你究竟是会选择持续等待下一批房源呢，还是会转向二手房市场或者土地市场去寻觅机会呢，欢迎于评论区分享你的观点和看法。